올해 재개발·재건축 분양물량 12만8천가구…역대 최다

올해 대도시 정비사업 물량이 대거 분양시장에 나오면서 재개발·재건축 예정 물량이 역대 최다 수준이 될 것으로 전망됐다.

15일 부동산R114에 따르면 올해 분양예정인 재개발·재건축 아파트는 전국 12만8,553가구로 집계됐다.

이는 2023년 전체 분양계획 물량(임대 제외 총가구 수) 27만390가구 중 47.5%에 해당한다.

계획 물량이 모두 실적으로 이어지면 종전 최다인 2020년(10만4,154가구)을 넘어 2000년 관련 조사 시작 이래 역대 최다 물량이 정비사업으로 공급되게 된다.

재개발·재건축 물량은 수도권이 7만5,114가구(전체의 56.0%), 지방 5만3,439가구(39.2%)다.

서울은 2만9,480가구가 연내 분양을 앞두고 있다. 주요 대단지로는 동대문구 이문동 ‘이문아이파크자이(4,321가구)’, 서초구 방배동 ‘래미안원페를라(1,097가구)’가 상반기 분양 예정이다.

경기에서는 광명, 성남시의 대규모 재개발 단지들이 분양에 나서면서 4만1,332가구가 공급될 예정이다.

부산에서는 1만4,489가구가 분양을 앞뒀다. 특히 3월 우암동 ‘두산위브더제니스오션시티(3,048가구)’, 8월 대연동 ‘대연3구역아이파크(4,488가구)’ 등 매머드급 단지가 공급될 예정이다.

지방에서는 부산 다음으로 광주(7,000가구), 대구(6,210가구), 충북(5,788가구), 대전(5,544가구) 순으로 물량이 많다.

광주에서 올해 분양 예정인 주요 재건축·재개발아파트는 3월 분양 예정인 북구 운암동 운암3구역(3,214가구), 8월 분양 예정인 동구 학동 현대노블시티(2,314세대) 등이다.

부동산R114는 “정비사업 아파트는 이미 인프라가 갖춰진 구도심에 들어서기 때문에 주거환경이 비교적 양호하고 지역 내 갈아타기 수요도 꾸준한 편이다”며 “올해 무주택 청약 요건, 분양가상한제 주택의 실거주 의무 폐지, 전매제한 기간 단축 등 규제 완화 방안이 시행될 예정이어서 주요 정비사업 아파트에 대한 청약 수요의 관심이 기대된다”고 전망했다.