올해 광주·전남지역에 공급될 아파트 물량은 1만2,000가구로 전망됐다. 전체 공급한 물량 중 지역업체와 수도권 등 외지업체가 차지하는 비중은 반반이다.

1일 대한주택건설협회 광주전남도회가 발표한 ‘2020년 지역주택시장 분석 및 2021년 주택경기전망’ 자료에 따르면 지역소재 주택건설등록 업체를 대상으로 2020년 광주·전남지역 아파트 공급물량을 분석한 결과 6,588가구로 나타났다.

이는 당초 공급계획물량 8,135가구에 비해 19% 못미친 수치다. 재건축, 재개발, 지역주택조합 중심의 입주물량이 1만3,000가구를 기록한 데다 사업부지 확보의 어려움이 작용한 것으로 분석됐다.

또 정부의 지속적인 부동산 규제에 따라 지역내 사업을 축소하는 대신 상대적으로 사업여건이 나은 타지역에 집중했던 것도 한 요인으로 꼽힌다.

올해 공급될 주요 지역은 광주 북구 운암 3단지 재건축을 비롯해 학동 아이파크 2차, 쌍촌동 호남대 캠퍼스 부지, 민간공원 1단계 사업 현장 등 20여곳에 달한다.

지역 20여개 업체가 공급한 물량은 2011년 부동산 시장 활황에 따라 늘기 시작해 2014년 1만3,900가구를 최고로 2016년 1만865가구 등 1만 가구를 유지했다.

이후 2017년 7,594가구, 2018년 7,409가구, 2019년 9,370가구로 회복세를 보였으나 지난해 다시 주춤했다.

자본력을 갖춘 지역 주택 건설사들이 외지의 택지개발지구 내 공동주택용지 선점, 재건축·재개발 등 구도심 재생사업 등에 적극적으로 뛰어든 결과로 보인다.

지난해 지역 중견 건설업체인 중흥토건은 재개발 등 도시정비사업 부문에서 수주액 1조원 클럽을 달성한 바 있다.

광주와 전남지역 구도심 개발사업에는 1군 대형건설사 브랜드를 선호하는 현상 때문에 지역 업체들이 고전하고 있다. 지역 건설사들의 참여기회를 높여주기 위해서는 용적률 인센티브 최대 허용치를 상향조정하고 임대주택건설 의무규정을 완화해 주는 등의 실질적인 지원이 뒷받침돼야 한다는 지적이다.

올해 지역주택시장은 조정대상지역 지정에 따른 대출과 세금 부담이 커진 반면, 입주물량이 줄어들고 초저금리로 인한 풍부한 유동성과 정부의 부동산정책 변화 등에 따라 분양시장의 열기가 이어질 것으로 예상된다.

정원주 대한주택건설협회 광주전남도회 회장은 “작년 분양시장은 정부, 지자체의 부동산 시장 규제 강화, 코로나19 악재 속에서도 초저금리와 풍부한 유동성에 힘입어 연착륙하는 등 나름 성공했으며 올해도 분양시장 열기는 식지 않을 전망이다”며 “주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사기준과 대출 규제 완화, 양도소득세 인하 등의 조치가 필요하다”고 말했다.

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