코로나 19가 주춤했던 지난달 광주지역 주택시장 소비심리는 다소 회복된 반면 전남은 위축된 것으로 나타났다. 특히 지난달 광주지역 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 1259만 원, 전남은 856만 원으로 지난해보다 오른 것으로 분석됐다.

16일 국토연구원이 내놓은 ‘2020년 6월 부동산시장 소비심리조사 결과’에 따르면 광주 주택시장 소비심리지수는 109.2로 전월(105.2)에 비해 상승했다. 광주 주택시장 소비심리지수는 지난 2월 113.5를 기록한 후 코로나19가 시작된 3월 103.5,4월 101.2로 하락했다. 이후 코로나19 확산세가 다소 주춤거린 5월 105.2로 올라선 후 지난달 109.2로 상승했다. 주택매매시장 소비심리지수도 113.9로 전월(109.9) 대비 상승했다.

반면 전남지역 지난달 주택시장 소비심리지수는 114.5로 전월(117.3) 대비 하락했으며, 주택매매시장 소비심리지수도 120.7로 전월(128.4)보다 낮아졌다.



◇광주·전남 평균 아파트 분양가 올라

광주·전남지역 6월 민간아파트 3.3㎡ 당 평균 분양가도 지난해보다 상승한 것으로 나타났다.

HUG 주택도시보증공사가 발표한 ‘2020년 6월 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 광주 ㎡ 당 평균 분양가는 381만 8,000원으로 전월대비 1만 5,000원 내렸으나, 전년동월에 비해 22만 2,000원 올랐다. 규모별로 60㎡이하 ㎡ 당 분양가는 392만 4,000원 ▲60㎡초과 85㎡이하 382만 2,000원 ▲85㎡초과 102㎡이하 461만원 ▲102㎡초과 428만 1,000원으로 나타났다.

전남은 259만 6,000원으로 전월보다 3,000원 내렸으나, 전년동월에 비해 27만 6,000원 올랐다. 규모별로 60㎡이하 ㎡ 당 분양가는 268만 9,000원 ▲60㎡초과 85㎡이하 259만 2,000원 ▲85㎡초과 102㎡이하 300만 5,000원 ▲102㎡초과 372만 5,000원으로 집계됐다.



◇광주·전남 평균 아파트 분양가 올라

전국적으로 세금 규제를 피하기 위해 법인을 설립한 갭 투자자 등 다주택자들이 늘어나면서 법인 명의의 아파트 매입 비중이 높아졌지만 광주·전남지역은 전년보다 오히려 소폭 감소한 것으로 분석됐다.

부동산114가 한국감정원의 거래 주체별 아파트 매매 거래 자료를 분석한 결과, 지난 5월 법인의 아파트 매입 비중은 10.2%로 집계됐다. 세금 규제를 피하기 위해 법인을 설립한 갭 투자자 등 다주택자들이 늘어난 영향으로 풀이된다.

지역별 법인 아파트 매입 비중은 경남(28.0%)이 가장 높았으나 광주는 74건(전체 1,666건)으로 매입 비중은 4.4%로 나타났다. 이는 지난해 같은 기간 법인 매입 비중 5.18%(전체 1,449건/법인 75건)보다 낮아진 수치다. 전남 법인 명의 아파트 매입 비중은 8.9%(전체 매매건수 2,123건/법인 190건)로 전국에서 7번째로 높은 비중이다. 다만 지난해 같은 기간 8.92%보다 소폭 감소했다.

이는 대부분 규제지역으로 지정돼 대출한도가 낮고 집값이 비싼 수도권과 달리 지방에서는 소자본으로 아파트 매수가 용이한 영향으로 보인다. 일부 지방의 경우 미분양 아파트를 법인 명의로 매수하면서 비중이 높아졌을 가능성도 있다는 것이 전문가들의 분석이다.

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