상반기 인허가는 급증…공급과잉 우려
광주·전남, 2분기 오피스 임대료 ‘뚝’
25.8% 공실률↑…투자수익률 전국 최저

지난달 광주·전남지역 미분양주택이 감소한 가운데 광주지역 미분양 감소율은 전국에서 가장 높은 것으로 나타났다.
하지만 광주지역 올해 상반기 인허가 실적은 전년보다 크게 증가해 공급 과잉에 따른 미분양주택 증가 우려감은 높은 상황이다.
26일 국토교통부의 ‘2017년 6월 전국 미분양 주택 현황’에 따르면 광주지역 미분양주택은 804가구로 전월 1,326가구보다 39.4%(522가구) 감소했다.
광주는 지난 4월 1,392가구에서 5월 1,326가구, 6월 804가구로 2개월 연속 감소하며 전국에서 가장 높은 감소율을 기록했다.
악성으로 분류되는 ‘준공 후 미분양주택’도 254가구로 전월보다 3.4%(9가구) 감소했다. 하지만 올해 상반기 주택 인허가는 1만5,504가구로 젼년동월 1만311가구에 비해 50.4% 증가하며, 공급 과잉으로 인한 미분양 주택 증가 우려감은 높은 상황이다.
전남지역 미분양주택은 935가구로 전월 979가구보다 4.5% 감소했다.
전남지역 미분양주택도 지난 4월 1,023가구, 5월 979가구, 6월 935가구로 감소세가 지속됐다.
준공 후 미분양주택도 412가구로 전월 415가구보다 0.7%(3가구) 감소한 것으로 나타났다.
광주·전남지역 미분양주택은 봄 이사철이 끝나면서 계절적 비수기를 앞두고 건설사들이 물량 조절에 나섰고, 정부의 6·19부동산 안정화 대책, 대출 금리 인상 예고 등과 맞물리면서 내 집 마련 수요가 늘어나며 감소한 것으로 분석됐다.
한편 광주·전남지역 지난 2분기 오피스 임대가격지수가 전분기보다 하락하며 전국에서 가장 높은 하락폭을 보인 가운데 투자수익률도 전국 최저를 기록한 것으로 나타났다.
한국감정원이 발표한 ‘2017년 2분기 상업용부동산 임대동향 조사 결과’에 따르면 광주지역 오피스 ㎡당 임대료는 5만6,000원으로 전분기대비 1.2% 하락했다.
광주는 상무지구 상권에서 대체가능한 나주혁신도시 오피스 공급과 높은 임대료 수준으로 계약 갱신 시 임대료가 하향 조정되며 임대가격지수가 하락했다.
전남지역 오피스 ㎡당 임대료는 5만1,000원으로 전분기대비 0.6% 하락했다.
광주·전남지역 임대료가격지수는 전국 평균(0.0%)을 하회하며 전국에서 하락폭이 가장 컸다.
오피스 투자수익률 역시 전국 평균을 밑돌며 가장 낮았다.
광주지역 오피스 투자수익률은 1.01%, 전남은 1.02%에 그쳤다.
광주는 금남로·충장로 상권의 높은 공실률(25.8%)과 전반적인 임대료 하락으로 낮은 투자수익률을 기록한 것으로 나타났다.
이번 2017년 2분기 상업용부동산 임대동향조사는 국토교통부가 한국감정원에 위탁해 실시했으며, 감정평가사 및 전문조사자 약 310여명이 지역 방문조사, 임대인·임차인 면담조사 등 현장조사를 진행했다.